拟出售亏损房产子公司“回血”?丽尚国潮收上交所问询函

8月10日，丽尚国潮（600738.SH）发布公告表示，于8月9日收到上交所上市公司监管一部《关于对兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司重组预案信息披露的问询函》。

来源：丽尚国潮公告

上交所要求丽尚国潮出售杭州红楼房地产开发有限公司（下称“杭州红楼房产”）100%股权的预案信息进行核实并补充披露。包括拟公开挂牌的产权交易所名称、拟挂牌时间、受让方的资质要求、付款方式、回笼资金的后续具体安排以及往来款项的具体业务背景、资金用途、后续偿还安排等要求。

公开资料显示，丽尚国潮的主营业务为物业和租赁业务、批发和零售业务、房地产业务、餐饮和客房业务。

出售连亏多年的地产子公司“回血”

7月29日，丽尚国潮发布公告，拟以公开挂牌的方式，出售兰州红楼房地产开发有限公司（简称“兰州红楼房产”）100%股权。

公告显示，兰州红楼房产成立于2004年，初始注册资本为8200万元，丽尚国潮占最初注册资本的36.60%。兰州红楼房产的主营业务为兰州地区的商业地产开发运营，其营业收入主要来源于商业中心物业的出售及采用租赁模式运营上述物业资产，即主要通过向各承租商户收取租金及物业费等获得收益。

2010年通过股权受让的方式，丽尚国潮持有兰州红楼房产100%股权。兰州红楼房产成为丽尚国潮的全资子公司。2015年11月至2017年12月，丽尚国潮三次对兰州红楼房产进行增资，总计8.68亿元。

然而，被大力注资后的兰州红楼房产，其业绩表现难言乐观。

数据显示，2019年兰州红楼房产实现净利润1200.84万元。2020年受到疫情严重影响，兰州红楼房产的盈利能力持续下降，2020年及2021年1-5月净亏损分别为8036.32万元、2703.44万元。

而2020年，丽尚国潮实现营业收入5.99亿元，净利润8666万元，同比分别下降68.16%、64.81%。

丽尚国潮坦言，兰州红楼房产的业绩在未来一段时间内会对整体经营发展构成一定压力，影响整体盈利能力和可持续发展能力。

此外，截至2020年底，兰州红楼房产100%股权对应的资产净额为8.49亿元，总资产为14.89亿元，丽尚国潮净资产为16.85亿元，总资产为33.45亿元，兰州红楼房产净资产占丽尚国潮合并报表对应财务指标的50.37%。

此次出售兰州红楼房产，虽然其资产、净资产规模将有一定幅度的下降，但是净利润、基本每股收益和毛利率都将得到较大幅度的提升，资产质量得以改善，有利于增强未来盈利能力和可持续经营能力。同时，将实现大量资金回笼，可用于偿还贷款及相关债务 本金及利息，缓解流动性压力，改善资产负债结构，竞争力和持续经营能力将得到增强，为中小股东争取更多利益。

投资医美项目中途折戟 转型受挫

近些年来，丽尚国潮也一直在谋求转型。

5月29日，丽尚国潮发布公告，为进一步拓展公司产业链，加快发展，其全资子公司丽尚国潮(浙江)控股有限公司（简称“丽尚控股”）拟参股帕美朵(成都)生物科技有限公司（简称“帕美朵”）。丽尚控股拟出资3000万元认购帕美朵新增注册资本214.29万元，增资完成后，丽尚控股成为帕美朵新股东，占增资后公司注册资本的30%。

公告显示，帕美朵主要产品涵盖功效性医学护肤品、皮肤科医疗器械、脱发、家用美容仪（医疗器械）及耗材等领域，主要销售渠道包括公立二三甲医院等。

在公告中，丽尚国潮表示此次投资是根据公司的经营计划和长期发展战略规划做出的，有利于拓展业务，及时把握商业机遇。同时，也有利于增强参股公司帕美朵的资金实力和运营能力，解决其发展资金需求，促进帕美朵更好地实现其经营目标，提升综合竞争力。

不过，此次投资引来了上交所的关注。

5月29日，上交所下发问询函，要求丽尚国潮说明帕美朵净利润率水平较高的原因及合理性，未来是否具有可持续性，并要求丽尚国潮说明本次对外投资是否进行了必要的尽职调查、本次交易作价是否合理，并结合帕美朵成立至今的业绩情况，说明未来业绩承诺是否具有可实现性等。

6月23日，丽尚国潮发布公告称，考虑到本次对外投资的帕美朵处于初创期，未来经营发展不确定性较高，基于审慎性原则，结合投资项目目前的实际情况，经与交易对方充分沟通和友好协商，决定终止本次对外投资事项。

丽尚国潮进军医美行业的步伐最终宣布暂停。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）。