大型PE看到楼市机会？海外房价涨声一片，黑石成西班牙最大“房东”，政府征税应对

（原标题：大型PE看到楼市机会？海外房价涨声一片，黑石成西班牙最大“房东”，政府征税应对）

尽管疫情仍未得到控制，但全球多国的房价仍在节节高升，“房奴”们的心都很累。这时，西班牙出了这么一招。

大型PE看到楼市机会

据海外媒体报道，西班牙政府正准备通过立法对房租进行控制，该法将保护弱势租户。支持该法案的西班牙左翼政党Podemos Party领导人伊奥尼?贝拉拉表示，“过去，大型投资基金在这里看到了投机房地产的利益，现在这种情况会受到限制，这些大房东可以继续做房地产生意，但要付出代价，例如上缴租金收入的30%以上作为税费代价。”

据悉，该法案还有许多其他举措，旨在禁止向大型投资基金出售住房，其中一项措施将允许地方政府要求拥有10套以上房产的机构为所谓“压力地区”的租金设定上限，也就是为房租设立“天花板”。此外，该法案还将允许地区实施税收激励措施，鼓励小业主降低租金，或实施惩罚措施，防止他们继续空置房产。

市场信息显示，黑石现在是西班牙最大的“房东”，该集团已经在西班牙拥有近30000套房屋。就在2013年，当地政府在债务危机之后迫切需要平衡账目，黑石集团就曾以1.29亿欧元的价格从马德里市购买了1860套公寓。

而在去年，黑石集团曾发布公告称，一项针对欧洲房地产的98亿欧元（约合107亿美元）的基金募集计划已经全部完成。实际上，鉴于欧洲经济增长出现放缓，黑石集团在2019年开始便布局这一地区的固定资产投资。

有分析人士表示，黑石曾经尝到甜头，例如在2008年金融危机期间，欧美和东南亚地区将房产作为“烫手山芋”抛售，黑石集团大举接盘，数年之后房价开始回升。黑石在金融危机期间收购的资产，事后证明都为其带来了丰厚的收益。而且房地产基金投资回报尤其显著，已经成为黑石最赚钱的业务之一。

海外房价涨声一片

在欧债危机之后，越来越多的西班牙人改为租房，扭转了几十年来当地住房拥有量上升的趋势。有机构的统计数据显示，过去五年西班牙平均租金上涨了40%以上。

高房价似乎成为疫情给全球经济带来的一大“后遗症”——多国纷纷采取经济刺激政策，持续攀升的房价已经引起多国决策层的关注。在欧洲央行最近的战略评估中，住房成本是公众表达的最大担忧之一。欧洲央行行长拉加德早在6月承认，“疫情防控期间房价与更广泛的经济发展之间的脱节，带来了价格调整的风险”。美国财长耶伦也表示，她担心“房价上涨将给首次购房者或收入较低的家庭带来压力”。欧洲央行执委施纳贝尔近日表示，央行必须从价格稳定和金融稳定的角度更多地关注房价。

尽管房地产被赋予了抗通胀的资产属性，但并不是所有国家或地区的房价上涨都能带来投资回报。国际清算银行货币和经济主管劳迪奥?博里奥认为，短期内房价上涨对经济是一件好事，但房价走高也可能会变成一种不可持续的繁荣，最终导致经济复苏逆转。

根据国际金融协会 (IIF) 的数据，二季度全球债务总额（包括政府、家庭、企业和银行债务，但不包括衍生品和各种其他特殊产品）升至296万亿美元的新纪录高位，环比增加了4.8万亿美元，这意味着自新冠疫情以来全球债务总额已惊人地增加超过36万亿美元。IIF可持续发展研究主管蒂夫蒂克表示：“如果继续以这个速度进行，预计全球债务将超过300万亿美元。”