上海易居房地产研究院10日发布《上海2017年度房地产市场报告》。报告显示，2017年上海成交大降，新房成交量创近12年新低，二手房创近6年新低。
数据显示，2017年，上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1%；二手住宅共成交15.2万套，同比下降58.9%。
易居研究院研究员王梦雯表示，2017年上海新房成交规模不足2016年的五成，为2006年以来近12年最低值。后续来看，预计部分预售价格未达要求的项目将在2018年陆续上市，成交规模也将随之上升。
尽管成交量下降，但2017年全年上海新房成交均价同比创近7年来新高。
易居数据显示，2017年，上海新房成交均价为47865元/平方米，再创历史新高，房价同比增幅进一步扩大至25%，为2011年以来近7年最高增幅。
“这一现象并不代表2017年内房价涨幅扩大。” 王梦雯分析说，结合房价月度数据来看，2016年呈现前低后高态势，到了2017年，整体处于高位盘整状态，可见，成交价格涨幅扩大是由于2016年上半年基期值较低而产生的数据异动。
她认为，2018年上海将延续“房住不炒”的调控思路，加上信贷趋紧、银行放款时间延长等因素抑制需求端，预计新房价格将维持相对平稳的态势，房价涨幅将有所回落。
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