监管部门再给房产降温 ，什么信号？股市机会来了

深圳楼市成焦点

近日，深圳楼市发生两件大事成为舆论焦点。

一是关于深圳明年将征房地产税的传言让业主群炸开了锅，二是近期，华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”、“众筹打新”等情况，引起了监管部门的关注。

关于第一则消息已经辟谣。深圳住建局有关人士表示外部流传的消息来源不明，我们不做任何回应，一切以我们局发布的官方消息为准。

关于第二则消息，新华社记者发表了题为《抑制楼市“打新热” 需要“硬核”举措》的“新华时评”，直接点名深圳刚开盘的润玺1期中出现的打新套利现象，称“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”理念背道而驰。

深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

此外，银保监会主席郭树清发文表示，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。

房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

今年以来，房地产板块始终表现欠佳。数据显示，近一年来，房地产指数涨幅仅为8%左右，而同期沪深300指数涨幅近30%，大幅跑输市场。

多次重申“房住不炒”

4月中下旬，央行、银保监会均发声坚持“房住不炒”。人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，要求严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金。

5月22日，政府工作报告提出了今年发展主要目标和下一阶段工作总体部署，其中针对房地产再次提到了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

8月16日，央行官方微信公众号转发2020年第16期《求是》杂志刊发的中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清的署名文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》。文章中，郭树清也提及了房地产金融化泡沫的情况。

资金或向A股倾斜

我国央行过去10年一直保持着较为宽松的货币政策，货币超发的迹象明显。而这些超发的货币没有进入股市，也没有进入到实体经济，大部分去了楼市。

这使得中国楼市的市值已经到了非常夸张的地步，远超A股的市值。根据社科院的数据，预估2020年全国楼市总市值将超过500万亿。

在这样的背景下，监管部门多次强调房住不炒也就不难理解了。

此外，针对房地产融资的调控政策也正在逐渐落实，比如信托渠道严控、银行窗口指导、房企海外发债收紧等，资金进入房地产行业越来越难。

可以预期的是房地产投资的机会在减少，楼市的预期回报率在下降。那么就会有资金从楼市中流出，寻找新的投资渠道。

这个投资方向需要满足回报率高、政府支持、盘子够大这些特性，在当下的中国，只有A股能满足这些要求。